Prix au m2 à Vétraz-Monthoux (74100)

Vous souhaitez connaitre le prix moyen du m2 à Vétraz-Monthoux en Haute-Savoie dans la Vallée Verte ? Vous êtes propriétaire et souhaitez réaliser une estimation pour votre bien immobilier afin de le vendre ? Découvrez ici les prix actuels pour le marché immobilier en vallée verte et suivez nos conseils pour le vendre au prix du marché.

Estimez votre bien en ligne, décrivez-nous votre bien à Vétraz-Montoux

Vous souhaitez vendre votre bien immobilier à Vetraz Monthoux, y réaliser un investissement locatif ou tout simplement vivre en Haute-Savoie ? Située dans l'agglomération du Grand Genève, Vétraz est une petite commune très accueillante qui ne manque pas d'opportunités concernant le marché de l’immobilier. En effet, on y trouve différents biens qui attirent les acquéreurs : maisons, chalets, fermes, maisons contemporaines, appartements et maisons à rénover. Mais avant d’investir ou de vendre à Vetraz-Monthoux, mieux vaut se renseigner sur le prix moyen au m2 afin d’être en adéquation avec votre budget.
Si vous cherchez à vendre à Vetraz Monthoux mais aussi dans les communes alentours comme Fillinges, Cranves-Sales, Annemasse ou que vous cherchiez une maison, une ferme à acheter, nous vous accompagnons pour réaliser votre projet immobilier. Notre agence immobilière située à Fillinges maîtrise les réalités du terrain et les spécificités de l’immobilier de la frontière Suisse et de la vallée verte. Nous vous renseignons sur le prix au m2 à Vetraz Monthoux.

Prix immobilier Vetraz Monthoux 

Marché immobilier Vetraz-Monthoux

Le marché immobilier à Vetraz Monthoux est actuellement dynamique puisque le nombre d’acheteurs est supérieur de 12% (comparé à 9 % en 2022) par rapport au nombre de biens à vendre*. Le pouvoir d’achat immobilier d’un ménage est de 73 m2 (contre 76 m2 en 2022) et le délai de vente moyen est de 89 jours. C’est donc le moment idéal pour vendre un bien immobilier puisque la demande est bien présente ! Les prix de l’immobilier ont augmenté de 29,4% en 10 ans en Haute-Savoie !

Données du logement à Vétraz-Monthoux
 

Prix moyen au m2 à l’achat à Vetraz Monthoux comparaison 2022-2023

Tous biens confondus, le prix moyen au mars 2023 est de 4 491 €.
Au 1 avril 2022, il était de 3 918 €.

• Pour un appartement : estimé à  4 027 € en moyenne (contre 3 885 € en 2022) en moyenne, le prix du mètre carré peut varier entre 2 612 € et 4 899 € en fonction des adresses.
• Pour une maison le prix moyen du m2 est plus élevé : à 4 945 € en moyenne (contre 4 878 € en 2022) (avec une fourchette variant entre 3 207 € et 6 015 €), cela fait un écart de +22,79% par rapport aux appartements.

Vivre à Vetraz Monthoux

La qualité de vie près de l’agglomération du Grand Genève

Située dans l'agglomération d'Annemasse, non loin de Genève, Vétraz-Monthoux propose un cadre de vie idéal à ses habitants grâce sa position sur une colline, entre la vallée de l'Arve, le plateau d'Annemasse et dominée par le Haut-Monthoux. Les chalets, fermes et maisons de Vetraz Monthoux ont de très belles vue sur les montagnes et la campagne. L'habitat se divise en trois zones : 

• le chef-lieu (qui inclut aussi une partie basse jouxtant Annemasse), 
• Haut-Monthoux (la colline de Monthoux culmine à 571 m)
• et Bas-Monthoux

Point de vue économique, le secteur industriel et artisanal sont très bien représentés sur le territoire de la commune. Sa proximité avec Genève et Annemasse permet aux habitants d’aller travailler en Suisse et d’avoir ainsi un bon pouvoir d’achat. 

Habiter à Vetraz Monthoux et travailler à Genève

Les deux bassins d'emploi importants liés à la commune sont Genève et Annemasse. Vétraz-Monthoux compte environ 2 500 actifs, dont 30 % de frontaliers ! Il ne faut que 25 minutes depuis Vetraz Monthoux pour rejoindre l’agglomération de Genève. Si vous souhaitez vendre une maison à Vetraz, sachez que c’est un argument de poids pour les acheteurs. De nombreuses personnes qui travaillent à Genève et sur la frontière suisse ne souhaitent pas pour autant y vivre et cherchent à acheter un bien en France voisine. L’avantage de la ville de Vétraz est qu’elle est proche de l’A40, appelée Autoroute Blanche et l’A411 qui donne accès au Grand Genève. Acheter un appartement  ou une maison dans la Vallée verte, c’est miser sur un environnement de qualité, dans les montagnes, tout en étant à quelques minutes du centre de Genève grâce notamment au Léman express qui s’est récemment étendu et propose 6 lignes de trains parcourant l'agglomération et la frontière franco-suisse.

Estimation immobilière Vallée verte

Prix au m2 : un élément décisif pour votre projet immobilier

Le prix au m2 moyen en Haute-Savoie est une information très importante pour votre projet immobilier dans la vallée verte. En effet, le prix au m2 définit la valeur marchande d’un bien. Le prix au m2 doit être évalué avec précision et au plus juste pour que le vendeur puisse trouver un acheteur et que chacune des parties soient favorables pour acter le projet de vente ou d’acquisition (garage, appartement, maison ou terrain). Il est fortement conseillé de demander l’expertise d’une agence immobilière et de ses agents immobiliers pour connaître le prix au m2 le plus juste pour un bien. 

Les critères impactant le prix au m2

De nombreux critères influent le prix au m2. Il est donc indispensable d’avoir une vision d’ensemble de l’évolution du marché immobilier local à Vétraz Monthoux, de ses communes proches et plus largement de l’agglomération du Grand Genève, d’être à l’écoute des projets locaux, de l’urbanisation, des tendances sociologiques, des flux démographiques…
Les critères les plus courants impactant un prix au m2 à la hausse ou à la baisse sont :

• La localisation du bien : certains secteurs sont plus prisés, d’autres ont une cote plus basse.
• Le cachet du bien : ferme haut savoyarde, chalets en bois, maisons en pierre…
• La typologie du bien : la cote d’un bien peut voir son prix au m2 augmenter si celui-ci possède : balcon, terrasse, garage, parking, ascenseur, dernier étage, isolation performante, double vitrage, sans vis-à-vis, refait à neuf…
• L'emplacement : proche des transports, des commerces, écoles, crèche…

Si vous souhaitez acheter ou vendre un appartement à Vetraz Monthoux, une maison, un chalet, un terrain, une ferme, un appartement, contactez-nous, nous mettrons tout en œuvre pour satisfaire vos exigences et réaliser votre projet immobilier. Forts de leurs années d’expérience sur le terrain, les agents immobiliers de Schmidhauser sont des spécialistes de l’immobilier en Haute-Savoie en France voisine, proche de la frontière Suisse et connaissent toutes les opportunités du moment.

Contactez notre agence pour concrétiser votre projet immobilier en Haute-Savoie

*Source : Meilleurs Agents 2023