Prix m2 Annemasse

Annemasse (74100), située à la frontière franco-suisse, se trouve dans le département de la Haute-Savoie. Après Annecy, la ville d’Annemasse est considérée comme la deuxième agglomération la plus grande du département. De nombreux résidents français traversent chaque matin la frontière pour rejoindre leur lieu de travail, la ville de Genève étant à seulement 10 kilomètres. 

Les prix de vente au m2 à Annemasse

Le prix moyen du m2, tous types de bien confondus était de 3 412 € en 2022 et pouvait varier entre 2 282 € et 5 629 € selon la localisation du bien immobilier et du standing du logement.
Aujourd'hui, en 2023, il s'élève à 3 568 €, et varie entre 3 000 € et 5 822€.

Prix en 2022 :

• Prix moyen du m2 d’une maison à Annemasse : 4 425€ (soit +32,4 % par rapport aux appartements) avec une variation comprise entre 3 021 € et 5 629 € selon les rues et le standing de la maison
• Prix moyen du m2 d’un appartement à Annemasse : 3 342 € avec une variation comprise entre 2 282 € et 4 251 €/m2.

Prix en 2023 :

• Prix moyen du m2 d’une maison à Annemasse : 4 227€  avec une variation comprise entre 2 550 € et 5 271 € selon les rues et le standing de la maison
• Prix moyen du m2 d’un appartement à Annemasse : 4 586 € avec une variation comprise entre 3 007 € et 5 829 €/m2.

Les prix de vente au m2 à Annemasse, quartier par quartier en 2022 / 2023

Annemasse est découpée en plusieurs quartiers dont une zone urbaine un peu plus sensible : Brouaz, Centre, Perrier / Livron, Romagny, Vernand. 

Estimation immobilière Annemasse

Vous souhaitez vendre votre studio, appartement ou maison à Annemasse ? Notre agence immobilière Schmidhauser & Cie, spécialiste du marché immobilier à la frontière Suisse, vous accompagne pour estimer au juste prix la valeur réelle de votre bien immobilier. Afin de définir ce prix, nous devons prendre en compte une multitude de critères. Nous scrutons quotidiennement les évolutions du prix de l’immobilier à la frontière franco-suisse. Ce marché immobilier est très particulier et nécessite une connaissance approfondie du secteur afin que vous receviez une estimation fiable et fidèle à la réalité du marché actuel.

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Quels sont les critères pris en compte pour estimer un bien immobilier ?

Sur Internet, il est désormais très facile de trouver le prix moyen du m2 des biens immobiliers d’une ville, d’un quartier et même d’une rue. Ces données chiffrées sont mises à jour tous les mois. Une fois que vous connaissez cette donnée, vous imaginez donc pouvoir multiplier ce prix du m2 par le nombre de m2 de votre logement. Sauf que la réalité est bien plus complexe que cela ! En effet, une multitude de critères doivent être pris en compte et c’est ce qui va faire baisser ou augmenter la valeur vénale de votre bien immobilier. Parmi ces critères, on peut les répartir en 4 grandes catégories. Il est impossible de vous indiquer l’ensemble des critères qui impactent le prix à la hausse ou à la baisse. La liste suivante est donc non exhaustive : 

• La localisation du bien et sa proximité avec les commodités
• L’état général du bien 
• L’état général de l’immeuble s’il s’agit d’un appartement
• Les équipements du bien 

Pour les amoureux de la montagne, la ville est entourée par le mont Salève qui culmine à une altitude de 1 300 mètres et d'où l'on peut avoir une très jolie vue sur le lac Léman et sur les environs. La région d’Annemasse permet d’accéder très rapidement et facilement à différentes stations de ski. La plus proche est la station d’Hirmentaz-Les Habères à seulement 18 km soit environ 30 minutes en voiture. D’autres stations comme le Grand Massif (Flaine et les Carroz) ou encore Chamonix-Mont Blanc et ses 4 domaines skiables permettent de faire de très jolies sorties à ski, et pour tous les niveaux. 

Le 15 décembre 2019, a été inauguré le Léman Express qui dessert 45 gares en Haute-Savoie et dans l’Ain jusqu’à Genève et ses alentours. Le Léman Express permet de réduire le temps de trajet puisqu’il suffit de 22 minutes pour relier Annemasse à Genève-Cornavin. 
Annemasse permet donc d’avoir un joli cadre de vie entre lac et montagne où il fait bon vivre près de Genève !

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Agence immobilière proche Annemasse

Depuis 1988, l'agence immobilière Schmidhauser & Cie vous accompagne pour concrétiser votre projet immobilier dans les meilleures conditions : achat, vente, estimation immobilière en Haute-Savoie, Vallée Verte et frontière franco-suissse. Nous vous proposons des maisons de village, chalets, maisons, fermes, appartements. Depuis 1988, nous accompagnons nos clients et notre plus grande fierté est de constater votre satisfaction à l’issue d’une transaction immobilière !

Contactez-nous et nous serons heureux de vous répondre ! 

Données chiffrées en provenance de meilleursagents.com au 1 janvier 2023.